还没开拍,报价已触顶!21家房企围猎深圳一宅地,明日开拍

南方都市报   2023-08-01 17:06:26

深圳首宗竞“现房销售建筑面积”的宅地,在开拍前一天便报到封顶价。8月1日,深圳交易集团官网显示,即将于明日交易的宝中A001-0212宗地在自由报价阶段已吸引了21家房企参与报价,最新报价是34.06亿元,已达到最高限制地价。


(资料图片)

明日直接“竞现房销售建面”

从宝安新安宗地的竞拍规则来看,公告显示该宗地住宅部分拟建设普通商品住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积,竞地价、竞现房销售建筑面积,达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

随着自由报价已经拍到封顶价,这意味着开发商对该宗宅地非常看好,该宗地明天将直接进入到竞现房销售面积阶段。

这是深圳首次在宅地竞指标阶段采取“竞现房销售建筑面积”的方式。据了解,宝中宗地土地面积为15239.84㎡,建筑面积8.23万㎡,挂牌起始价29.62亿元,最高限制地价34.06亿元,现房销售最高限制建筑面积35520㎡。

值得一提的是,该宗地规定住宅部分面积为71050㎡,这意味着,现房销售最高限制建筑面积约是整体住宅部分的50%。

宝中宗地限价8.86万元/㎡,周边二手已10万+

明日即将开拍的A001-0212地块位于宝安区新安街道,具体位置在罗田路和金科路交会处西南角。

该位置南面正对大铲湾,东北侧是新安中学(集团)高中,西北侧是海韵学校和深航假日名居,正北向为润恒御园。距离最近的地铁站为11号线宝安站,百度测距直线距离大概为800米,另外距离1号线宝体站大约有1公里。

该宗地可近享宝中成熟的配套,同时与前海核心三湾的距离较近,能同时享受两大板块的辐射利好。1公里范围内,周边拥有宝安体育场、欢乐港湾、深圳前海壹方城等商业公共配套。

公告显示,该宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡(不含室内装修)。而周边目前在售的二手房小区单价已有超过10万元的,例如距离项目500米左右的高发西岸花园三期,目前有大户型业主在中介平台的挂牌单价在12.9万元,86㎡的两房有业主挂牌价为10.9万元/㎡;另外附近的深业新岸线目前业主在中介平台的挂牌单价普遍在10万元上下。

深圳土拍改规则,实力较强的房企更具优势

这不是深圳今年第一次在土拍出让规则上做出调整。6月30日深圳土拍的深湾超总宗地突破70/90户型限制;而不久前在7月14日开拍的深汕地块则在此前的公告中提到,该宗地块无售价限制,是无保障性住房的纯商品房宅地。

明日开拍的龙岗宝龙两宗地同样不再竞保障房面积。据公告,宝龙街道两宗地均采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。截至8月1日14:00,宝龙的G02309-0009、G02309-0009宗地显示暂无出价。

对于深圳首次竞“现房销售建筑面积”土拍规则的转变,广东住房政策研究中心首席研究员曾分析到,尽管竞“现房销售建筑面积”的土拍会对开发商带来诸如周转时间拉长、成本增加等问题,但李宇嘉认为,土地公开出让,出让条件很清楚,能拿地的开发商一定是算好了账。另外,他指出现售的出让条件下,地价一定比预售条件下要低,这也有利于综合实力比较强的开发商。

(文章来源:南方都市报)